Giá trị của bất động sản được tạo thành từ rất nhiều yếu tố khác nhau. Chúng ta cần phải có đầy đủ các thông tin để định giá chính xác được sản phẩm mình muốn. Bao gồm: tình trạng pháp lý cũng như quy hoạch của Nhà nước. Nắm bắt cơ hội này, chúng ta cùng nhau tìm hiểu giá đất xây nhà phố hiện nay. Trước tình hình dịch bệnh, liệu giá đất sẽ có thay đổi như thế nào? Chúng tôi mang tới cho bạn những tin tức về Bất động sản mới nhất. Từ đó, giúp cho bạn đưa ra sự lựa chọn cho bản thân.
Giá nhà phố 5.700 USD/m2
Quý II, chỉ tính riêng giá đất xây nhà phố, biệt thự đã cán mốc 5.700 USD một m2. Tương đương 131 triệu đồng/m2. JLL vừa công bố báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự TP HCM . Cùng với các tỉnh phụ cận với giá đất để xây nhà liền thổ tại Sài Gòn gấp 2-3 lần các tỉnh vùng ven. Tại TP HCM, giá đất xây biệt thự, nhà phố ghi nhận 5.700 USD một m2, tương đương 131 triệu đồng. Trong khi các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu dao động 1.800-3.000 USD một m2 đất, tương đương 41,4-69 triệu đồng.
Nếu tính giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ toàn. Thị trường phía Nam gồm TP HCM và các tỉnh lân cận: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu). Trong quý vừa qua đạt 2.849 USD trên một m2 đất, tương đương 65,5 triệu đồng, tăng 15,9% theo năm và 7,9% theo quý. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án ở TP Thủ Đức, Đồng Nai, Long An. Những dự án nằm ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao ở Bình Dương.
Để thích nghi với đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư bắt đầu. Diễn biến phức tạp từ tháng 5. Nhiều chủ đầu tư đã áp dụng phương pháp bán hàng trực tuyến kèm theo lịch thanh toán dài hơn trước. Tổng lượng mở bán nhà liền thổ mới của khu vực TP HCM. Cùng với các tỉnh lân cận ba tháng qua đạt 1.843 căn. Hầu hết các giao dịch này đã diễn ra trước khi làn sóng Covid-19 thứ tư tác động đến khu vực miền Nam.
Giá nhà phố ảnh hưởng dịch bệnh
Sức mua nhà phố, biệt thự có dấu hiệu chậm lại, hầu hết giao dịch đã diễn ra vào tháng 4. Sau đó thanh khoản yếu dần từ giữa tháng 5 đến cuối tháng 6. Đợt dịch mới diễn biến phức tạp đã ngăn trở các hoạt động đi thực tế dự án. Phần nào đã làm giảm số lượng giao dịch vào cuối quý II. JLL đánh giá, đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng. Cùng với những vướng mắc pháp lý hiện hữu ở TP HCM.
Điều này sẽ khiến tổng nguồn cung nhà liền thổ tại đô thị này giới hạn. Nằm trong khoảng 1.000-1.500 căn từ nay đến cuối năm 2021. Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh sẽ có nguồn cung mới dồi dào khoảng 4.000 căn trong 6 tháng cuối năm. Chủ yếu tập trung ở Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu. Với quỹ đất hạn chế ở TP HCM và sự gia nhập của các dự án tích hợp ở các tỉnh vệ tinh. Giá bán sơ cấp trung bình của loại hình nhà liền thổ. Trong các dự án tại khu vực miền Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.
Đánh giá lại trị trường
Dịch Covid-19 khiến nhà đầu tư “chùng” lại. Nhưng đây cũng là cơ hội để họ đánh giá toàn diện hơn về thị trường cũng như chiến lược đầu tư của bản thân. Đây có thể xem là bước “lấy đà” cho một giai đoạn tăng trưởng mới. Đồng thời, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng như chiến lược quản trị rủi ro cần được xem xét hết sức thận trọng. Đặc biệt, nhà đầu tư hết sức tránh ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông. Điều này dẫn đến quyết định đầu tư theo cảm tính. Nếu có thể, đầu tư hướng đến các mục tiêu lợi nhuận về dài hạn sẽ là phù hợp trong giai đoạn đang có nhiều khó khăn chung của cả nền kinh tế như hiện nay.