Trước tình hình dịch bệnh hiện nay, các căn hộ hạng sang đều thừa thãi khi các công ty đều tạm dừng hoạt động. Cùng với sự ảnh hưởng đó, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự TP. HCM cũng trở nên hạn chế. Các dự án chủ yếu tập trung ra các quận huyện ở ngoại thành. Vì vậy, thúc đẩy quá trình phát triển của thị trường giá nhà phố, biệt thự có biến động giá rõ rệt. Nắm bắt cơ hội này, chúng ta cùng nhau tìm hiểu về Giá nhà phố, biệt thự tăng vọt. Bbrez cập nhật tin tức tới bạn.
Bất động sản toàn cầu sẽ tăng vọt trong năm nay
Kết quả thăm dò của Reuters thực hiện với hơn 100 chuyên gia bất động sản từ ngày 11/5 đến ngày 24/5 cho thấy các dự báo về giá nhà tại Mỹ, Anh, Canada, Australia và Dubai đều tăng so với 3 tháng trước đó. Thậm chí, giá nhà tại các nước này vượt xa so với mức tăng trưởng GDP dự kiến và lạm phát giá tiêu dùng. Theo đó, gần 60% các nhà phân tích cho biết, thị trường bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Trong khi đó 37% người được hỏi lại dự đoán xu hướng ngược lại. Như vậy, xu hướng chính trong cuộc thăm dò của Reuters là thị trường bất động sản toàn cầu sẽ tăng mạnh trong năm nay, sau đó tăng chậm dần trong vài năm tiếp theo do nguồn cung tăng, dân nhập cư ít hơn.
Giá nhà phố không bị ảnh hưởng của dịch
Quý II, dù dịch bệnh bùng phát, giá nhà liền thổ tại quận 2, 7, 9, Gò Vấp và Nhà Bè vẫn leo thang 13-20% so với cùng kỳ. Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ TP HCM 6 tháng đầu năm 2021 của Savills Việt Nam cho biết. Dù quý II là thời điểm đợt dịch lần thứ tư bùng phát và diễn biến phức tạp. Giá nhà phố biệt thự vẫn tăng vọt do nguồn cung khan hiếm. Tuy giá chào bán tăng, mảng tối của bức tranh toàn cảnh thị trường là thanh khoản thấp. Dữ liệu khảo sát của đơn vị này cho thấy, trong quý II. Giá chào bán nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp ghi nhận từ các giỏ hàng cố định đã tăng trung bình 13% theo năm.
Nguồn cung sơ cấp bất động sản liền thổ toàn TP HCM. Trong ba tháng qua chỉ ghi nhận 570 căn. Giảm 30% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nhà liền kề chiếm 49% thị phần. Tập trung tại khu vực ngoại thành, thuộc các quận, huyện ven đô. Riêng rổ hàng mới trong quý đạt 300 căn từ một dự án mới ở quận 12. Bốn dự án mở bán thêm tại Thủ Đức, Gò Vấp và Tân Phú. Nguồn cung nhà phố thương mại tiếp tục khan hiếm. Nhà liền thổ tại quận 7, thuộc khu Nam Sài Gòn, có mức tăng cao nhất với 20% theo năm. Trong khi các quận 9, Nhà Bè, quận 2, và Gò Vấp leo thang 13-19% so với cùng kỳ năm trước.
Dự báo thị trường nhà liền thổ
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự. Chào bán ra thị trường chỉ đạt hơn 770 căn. Thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 44% theo năm. Cùng với rổ hàng ngày càng ít dần. Lượng giao dịch nhà phố, biệt thự trong 6 tháng qua chỉ đạt khoảng 500 căn, giảm 51% theo năm. Đa phần hàng tồn kho ở phân khúc này chủ yếu là các căn nhà có giá trị trên 2 triệu USD hoặc sản phẩm trong các dự án quy mô nhỏ. Savills dự báo, đến năm 2023, thị trường nhà liền thổ dự kiến đạt 9.700 căn hoặc nền (nhà xây theo tiến độ). Thành phố Thủ Đức chiếm phần lớn với 32% thị phần, tiếp theo là Bình Chánh chiếm 24%.
Giai đoạn 2021-2030, TP HCM dự kiến thành lập năm quận. Từ các huyện ngoại thành: Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Các địa phương có quỹ đất trống lớn là những huyện ven đô. Sẽ trở thành tâm điểm phát triển bất động sản nhà ở trong thời gian tới. Quy hoạch nhà ở TP HCM đến 2030 đang ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Vì vậy, nguồn cung nhà đất thấp tầng dự kiến tiếp tục khan hiếm và giá bán vẫn xu hướng tăng.