Tình hình diễn biến dịch Covid-19 đang ngày càng phức tạp, khi mà số lượng ca mắc phải ngày càng tăng. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng tới nền kinh tế trong và ngoài nước. Đi cùng với đó, ngành Bất động sản cũng vì thế mà trầm lắng. Các dự án được mở bán nhưng không có nhà đầu tư. Nắm bắt cơ hội này, chúng ta cùng nhau tìm hiểu về tình hình đất nền, nhà phố. Chúng tôi mang tới tin tức mới nhất về Bất động sản cho mọi người. Bbrez hân hạnh mang thông tin đến bạn.
Dịch bệnh bùng phát trở lại
Tháng 5, cao điểm dịch bệnh bùng phát. Thanh khoản đất nền, nhà phố, biệt thự tại TP HCM và các tỉnh vùng ven giảm 60-67%. DKRA Vietnam vừa công bố thị trường đất nền tại TP HCM và 4 tỉnh lân cận (Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) trong tháng 5. Với lượng tiêu thụ giảm 60,3% so với tháng trước. Các khu vực này ghi nhận có tổng cộng 8 dự án mở bán. Trong đó 7 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Duy nhất một dự án được mở bán mới.
Nguồn cung toàn thị trường đất nền trong tháng qua đạt 1.039 sản phẩm, giảm 27% so với tháng 4. Lượng tiêu thụ khiêm tốn, chỉ bán được 439 sản phẩm, giảm 60,3% so với tháng trước. Nguồn cung nhà phố cũng khiêm tốn trong 3 tháng qua. Dự báo dao động ở mức 200 – 300 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị trường đã giảm sôi động so với giai đoạn tăng nóng trước đây.
Ảnh hưởng nghiêm trọng của dịch bệnh
Đơn vị này cho biết, thị trường nhà phố, biệt thự suốt tháng 5 cũng có thanh khoản sa sút so với tháng 4. Tổng nguồn cung nhà phố biệt thự xây sẵn tại TP HCM và các tỉnh vùng ven ghi nhận 3 dự án mới và 6 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Cung cấp ra thị trường 1.263 căn, giảm 32% so với tháng trước. Dù nguồn cung đã điều chỉnh xuống thấp hơn do tác động của dịch bệnh, sức tiêu thụ lại rất khiêm tốn. Chỉ bán được khoảng 308 căn, thanh khoản nhà phố, biệt thự giảm 67% so với tháng 4.
Sài Gòn và Bình Dương không có sản phẩm đất nền nào mở bán trong tháng qua. Riêng Long An đang dẫn đầu nguồn cung đất nền. Trở thành vựa đất nền của thị trường TP HCM và các tỉnh phụ cận. Trong khi đó, khảo sát mới nhất của kênh Batdongsan xác nhận. Thị trường tài sản gắn liền với đất trên các sàn online trầm lắng suốt tháng 5 khi đợt dịch mới bùng phát trở lại. Đất nền được dự báo sẽ tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua. Nguồn cung mới có thể sẽ hạn chế hơn và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.
Tụt dốc so với tháng 4
So với tháng 4, đất nền là loại hình bất động sản bị ảnh hưởng lớn nhất khi dịch diễn biến phức tạp. Với mức độ quan tâm (đại diện cho nguồn cầu) giảm 19% chung cho toàn thị trường. Đây cũng là mức giảm của thị trường TP HCM và Hà Nội. Địa bàn có mức độ quan tâm trên các chợ trực tuyến giảm sâu nhất là tâm dịch Bắc Giang (giảm 49%). Trong khi đó chỉ số thể hiện nhu cầu thị trường đất nền tại các tỉnh Bắc Ninh và Hà Nam cũng suy giảm 46%, Vĩnh Phúc giảm 38% và Quảng Nam, Đà Nẵng (lần lượt giảm 35-36%).
Mặc dù thanh khoản mùa dịch của thị trường bất động sản liền thổ đang lao dốc. Khảo sát của kênh Batdongsan cho biết, giá chào bán tài sản vẫn neo cao. DKRA cũng nhận định, thị trường trầm lắng là phản ứng tức thời do tác động của đợt dịch mới do người mua có thể do dự trong ngắn hạn. Tuy nhiên về lâu dài, các tài sản liền thổ nhiều khả năng vẫn nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư do đây vẫn là kênh trú ẩn an toàn cho các dòng vốn ổn định. Tuy thanh khoản vẫn duy trì sự ổn định trên thị trường sơ cấp nhưng điểm đáng chú ý là giao dịch đất nền thứ cấp (giới đầu tư mua đi bán lại) sụt giảm so với quý trước.